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Unsere Objekte

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Topwohnlage von Iserlohn Altsümmern

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Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine sehr großzügige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 280 m², die im Jahre 1973 in massiver Bauweise errichtet wurde. Unser großzügiges Immobilienangebot wurde in den letzten Jahren zum Wohnen und Arbeiten genutzt. Durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie besonders für eine große Familie, oder Sie kombinieren Arbeiten und Wohnen miteinander.
Vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss wurde jeder Quadratmeter effektiv genutzt. An dieser Stelle möchten wir hervorheben, dass das Haus über eine äußerst gute Bausubstanz verfügt. Insgesamt befinden sich zehn Zimmer, zwei Bäder, GWC ,mehrere Abstellräume, Diele, Küche und die Garage im Haus. Diese Räumlichkeiten lassen sich flexibel nutzen, sodass es ebenso möglich ist, die Immobilie als Zweifamilienhaus zu bewohnen. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca.1506 m² und wurde pflegeleicht angelegt. Zum Haus gehören weiterhin vier Außenstellplätze sowie zwei Garagen, welche unser Angebot abrunden.

Die Liegenschaft bietet enormes Potenzial und kann nach den eigenen Vorstellungen des Käufers umgebaut und modernisiert werden.
Angesichts der begehrten Lage sowie der Nähe zur Innenstadt und der großzügigen und durchdachten Aufteilung ist dies die ideale Immobilie für Erwerber mit hohen Platzansprüchen. Die Immobilie kann ebenso als Ein- wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, im Rahmen eines Mehrgenerationshaus, der Kombination Wohnen / Vermieten oder Wohnen / Arbeiten.

Ausstattung:

Das architektonisch ansprechende Haus verfügt über ca. 250m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Wohnebenen verteilen. Im Erdgeschoss der besonderen Immobilie befinden sich neben dem Eingangsbereich das äußerst großzügige Wohnzimmer mit Kamin sowie ausgang auf die große Sonnenterrasse. Selbstverständlich befindet sich auf dieser Ebene auch ein Gäste WC und ein Hauswirtschaftsraum.

Auf halber Ebene zum Untergeschoss befindet sich der Partyraum mit weiteren räumen und der Zugang zur Garage.

Einliegerwohnung

Das Untergeschoss teilt sich auf zwei tagesbelichtete Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne auf. Terrasse Sep Eingang.

Weiteres
*Gartenhaus
*Grillplatz
*Teich
*Großer Garten
*2 Garagen
*4 PKW Stellplätze
*Kamin
*Partyraum
*Keller
*Große Südterrasse
*Balkon
*Einliegerwohnung
*Ausgebauter Dachboden ........

Im ausgebauten Dachgeschoss steht dem Erwerber zwei großes Zimmer zur Verfügung.

Die gesamte Immobilie macht einen sehr soliden Eindruck. Wie bei jeder Bestands- bzw. Gebrauchtimmobilie ist jedoch die aktuelle Ausstattung den heutigen Wohnanforderungen anzupassen.

Lage:

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in ruhiger und stadtnaher Lage von Iserlohn Altsümmern.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, etc.) sind - größtenteils sogar fußläufig - gut zu erreichen. Die Iserlohner Innenstadt befindet sich in ca. 1km Entfernung.

Der nahe gelegene Wald läd zu ausgiebigen Spaziergängen oder diversen Freizeit-/ und Sportmöglichkeiten ein.

Sonstiges:

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihren Kontakt.
Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache, sowie für weitergehende Informationen zur Verfügung.

Eigenmächtige Besichtigungen sowie eine direkte Kontaktaufnahme, werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht.

Im Falle des Erwerbs, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,76 % (inkl. ges. MwSt) gerechnet vom Kaufpreis zu zahlen.
Alle Angaben zu Größen, Maße oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keinerlei Haftung übernimmt.
Ihr H&P Team

Überblick Objekt Nr. 335
Typ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage
PLZ 58640
Ort Iserlohn
Preise
Kaufpreis 595.000 Euro
Provision / Courtage 4,76% Courtage inkl 19 % MwSt
Frei ab nach Absprache
Flächen
Wohnfläche 280 m²
Grundstücksgröße 1506 m²
Nutzfläche 100m²
Anzahl Zimmer 10
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Etage 2
Ausstattung
Boden Gefliest ,Teppich
Bad Gefliest
Heizungsart öl Heizung Gas liegt im Haus
Wesentlicher Energieträger öl
Stellplatzart 4 PKW Stellpl 2 Garagen
Gartennutzung ja
Unterkellert Teil
Abstellraum ja
Dachform Sattel
Bauweise Massiv
Gäste WC 1
Personenaufzug kein
Zustand
Baujahr 1973
Zustand Gepflegt
Erschließung ja
Energieausweis
Energieausweistyp bedarsauswis

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