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STADTVILLA mit SONNENGRUNDSTÜCK in Iserlohn - Letmathe.

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Adresse :

58642 Iserlohn - Letmathe

Kaufpreis:

345.000 Euro

Objektbeschreibung:

STADTVILLA AUF SONNENGRUNDSTÜCK!! Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahre 1954 auf einem 980 m² großen Kaufgrundstück in Innenstadt-Randlage von Letmathe errichtetes, voll unterkellertes, zweigeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus (Stadtvilla) mit voll ausgebautem Dachgeschoss (DG) und ca. 264,50 m² Wohnfläche nebst ca. 80 m² Wohn- bzw. Nutzfläche im vorgelagerten Anbau (ehemalige Arztpraxis, zzt. als Büro genutzt, Wohnungsnutzung möglich).

Das Gebäude ist massiv errichtet, die Decken über dem Erd- (EG) und Obergeschoss (OG) sind Baujahrtypisch in Stahlbeton hergestellt, das als Holzkonstruktion errichtete Satteldach ist mit Tonpfannen eingedeckt.

Das Haus verfügt über einen für derartige Stadtvillen aus dem entsprechenden Baujahr üblichen Grundriss mit Vollunterkellerung und großzügigem Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, Küche, Gäste-WC, Garderobe und Arbeitszimmer im EG, die durch die zentrale Eingangsdiele miteinander verbunden sind.

Durch mehrere Fenstertürelemente besteht Zugang sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus der Küche zum rückseitigen Sonnengarten.

Des Weiteren ist aus dem EG ein Zugang zum vorgelagerten Anbau gegeben, der ehemals als Arztpraxis genutzt wurde und derzeit als Büro dient.

Ausstattung:

In dem durch die massive Treppenanlage mit Holzgeländer erschlossenen OG und DG stehen die sieben Schlafräume und drei Badezimmer (modernisierungsfähig) zur Verfügung.

Die Oberböden sind im Wohnzimmer mit offenem Essbereich in Parkett ausgeführt, ansonsten sind Naturfliesen in der Eingangsdiele und Fliesen bzw. Teppichböden in den sonstigen Räumen verlegt.

Die Wände und Decken in den Wohnräumen sind verputzt und mit Tapete bzw. Anstrich versehen, in den Sanitärräumen sind Fliesen im Wandbereich angebracht.
An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die großzügige, teilweise massiv überdachte Terrasse mit Blick in den parkähnlichen Garten, in dem ein weiterer, als Holzkonstruktion errichteter und überdachter Freisitz bzw. Lagerplatz für Kaminholz gelegen ist, im OG ist giebelseitig ein kleiner Balkon angesetzt.

Das großzügige und nahezu rechteckig geschnittene Grundstück ist vollständig eingefriedet.

An der Eingangsseite ist die ebenfalls massiv errichtete Einzelgarage mit rückseitigem Abstellraum (z. B. für Gartengeräte) vorhanden, Parkmöglichkeiten bestehen darüber hinaus im befestigten Vorplatz bzw am Anbau.

Diese durch das herrschaftliche Parkgrundstück außergewöhnliche Stadtvilla ist u. E. n. insbesondere für einen Erwerber prädestiniert, der das Gebäude nach Durchführung der in gewissen Bereichen erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten (z. B. Badezimmer) danach wieder - wie in der Vergangenheit - inklusive des integrierten Büros selbst nutzt.

Lage:

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch hochwertige Einfamilienhäuser auf oftmals großzügigen Gartengrundstücken analog zu der betreffenden Stadtvilla.

Sonstiges:

Wir weisen darauf hin, dass ein Energieausweis aktuell noch nicht vorliegt. Wir sind bemüht, einen gültigen Energieausweis kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Besichtigungstermine können wir nur vereinbaren, sofern Sie Ihr Einverständnis erklären, dass der Energieausweis nachgereicht werden kann.
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Alle Angebote sind frei bleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Trotz sorgfältiger Arbeit können Fehler passieren. Daher haften wir nicht für die Angaben im Exposé.

Überblick Objekt Nr. 322
Typ Stadtvilla mit Praxis oder Büro / Einliegerwohnung
Preise
Kaufpreis 345.000 Euro
Provision / Courtage 3,57 % Courtage inkl.19 % MwSt.
Frei ab Nach Absprache
Flächen
Wohnfläche 335 m²
Grundstücksgröße 980 m²
Nutzfläche 80 m²
Anzahl Zimmer 12
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 2 Balkone
Anzahl Terrassen 2 Terrassen, Dach und Garten.
Etage 2
Ausstattung
Heizungsart Gas HZ / Kamin
Stellplatzart 3 PKW STELLPLÄTZE, Garage
Zustand
Baujahr 1954
Zustand Gepflegt

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